4月二手房保持高位 节前北京土拍抢疯了丨北京楼市动态

4月1日-29日，北京二手房住宅网签14740套，对比去年同期12556套上涨17%。

北京市委常委会近日召开会议，听取一季度经济社会发展形势通报，对做好二季度工作进行部署：

要积极稳住楼市，加大“好房子”建设力度，完善公共服务配套，加大存量房盘活力度，充分激发房地产消费潜力。

聚焦本周楼市：

巨无霸联合体126亿摘得黄杉木店地块

4月28日，朝阳今年最好的地块黄杉木地块入市，最终中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以底价126亿摘得该地块。

朝阳黄杉木店地块位于朝阳四环外、朝青板块，隔壁就是星河湾别墅， 板块接近十年没有新房入市。 项目西侧大概约800米就是朝阳；生态环境上，平房公园、星河湾生态公园、 京城森林公园 三个公园环绕。

整体住宅地块素质很不错，而孙河商业地块加入了平房乡地块组合，也让孙河再添地标。

地块住宅部分（包括配建幼儿园）楼面价约5.45万元/平米，地块未设置未来商品住房销售指导价 。 东侧是刚刚入市的朝阳三间房双子保利·朝观天珺（ 主力户型预计122-176㎡）以及金茂·满耀（主力户型面积段预计115-148㎡），成交楼面价在5.16万/㎡左右，预计会卖个8万/㎡出头； 地块西侧是御翠园住宅 网签价7万+。

朝青板块二手房挂牌均价6.6万元/平米，其中最贵的星河湾小区挂牌价超过9万元/平米。新项目将来的定价也值得关注。您觉得这块地卖多少单价合适呢？欢迎加小易微信，咱进群聊。

中铁建7.755亿摘得通州梨园6007地块

朝阳巨无霸之后，4月29日节前，通州上新一宗小而美的地块。最终中铁建经历214轮博弈，以7.7552亿，溢价率21.94%，拿下通州梨园6007地块，楼面价约3.58万/㎡。

地块位于通州区九棵树街道，城市副中心西南部，东六环内，交通不错，距离地铁1号八通线梨园站直线距离约800米。

地块容积率1.7，创下了近年来通州地块新低，加上控高45米，最高也只到15层，楼栋排布起来很从容；地上建面2.17万平，按照套均100㎡估算，约产出200余套房源，体量不大。

一路之隔，招商蛇口打造的招商云璟揽阅，以小户型为主，也是通州首个好房子成交均价5.89万元/平米。新地块不限价，未来售价可以参考云璟揽阅，从云璟揽阅成交的业主看，地缘性客户比较多，新地块的入市后续对他们也是个新选择。

此外，本周北京规自委挂牌4宗预申请地块：

其中，2宗地块来自海淀四季青宝山村：

从永丰北保利建工·嘉华天珺、永丰南海开·颐海澐颂，到功德寺双子和樾望雲、和樾玉鳴，朱房村地块华润臻澐和建发·海晏也于近日入市。自2025年以来，海淀区新房供应量已超3000套，成交量接近1500套，成为北京新房市场供应和成交量最高的区域，区域高端新房市场竞争加剧。

通州区又继续放出一宗预申请地块，北京城市副中心0101街区FZX-0101- 0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块，其中7个住宅用地，1个F3其他类型多功能用地。限高100米，可建30层以上高层建筑，可享运河景观。总土地面积112872.449平方米，规划建筑面积261935平方米。起拍价格74.91亿元。地块 北侧紧邻副中心站交通枢纽，地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通非常便利。

石景山再度上新一宗住宅地块，并且已经正式转正。北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块。地块位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站和西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里。板块上一次上新还是地块东北不远处是曾经热销的限竞房禧悦学府，新地块有效填补区域空白。

建发海淀朱房案名公布

近日，建发房产海淀朱房村项目终于迎来了案名亮相——建发·海晏。

预计五一之后的第二周开放售楼处和样板间，7月开放实景大门、园林、会所等。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

今年1月2日，建发房产 以90.404亿元的价格摘得海淀朱房30地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。项目建设用地面积约3.93公顷，总建面14.6万平方米，其中地上约9.5万平方米，地下约5.1万平方米。

根据此前规划方案，项目将建设16栋7F-15F洋房+小高层。产品面积段，据了解，将打造建面约183㎡、约218㎡、约266㎡的两梯两户产品，另有约300㎡和约340㎡一层一户产品。

据说为了匹配三山五园地脉历史，项目特意做了王府中式风格，园林不仅诚意满满，产品配置更是值得期待，海淀客群改善升级有选择了。如果您对这2个项目感兴趣，请添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)，加入我们的购房群。

北京隅•西颂本周开盘入市

4月28日北京隅·西颂首次开盘，热销14.5亿。

项目丰台科技园东区核心落址，该区域位处京西 “黄金三角” 几何中心，拥有令人瞩目的多维优势。以独特的公园住区规划和创新的花园理念，自亮相起就备受关注。

项目主力面积112-154㎡三至四居，全部是南向三面宽， 通过飘窗、阳台、设备平台等设计，得房率高达90%-100%，南北通透，270°弧形转角窗、南向双阳台、景观花池，配置超大落地窗，采光与视野双重升级，对比同价位楼盘，实用性直接拉满。 如果您该项目感兴趣，别忘了加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ)。

北京最大奥莱即将在副中心开业

“湾里”商业娱乐综合体项目，包括北京最大的奥特莱斯购物中心，将在下月全面竣工，年内开门迎客~

“湾里”位于副中心文化旅游区，西侧与环球度假区仅一路之隔，由王府井WellTown商场、诺岚酒店、汀云小镇三大板块构成。

项目建筑规模约47.63万平方米，总投资超百亿元。将引入一大批国际名牌、首店，承接环球主题公园溢出效应， 为副中心文旅区增添消费新活力，未来游客量预计每天能达6万人次。

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